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“1가구 2주택인데 주택을 추가로 사면 취득세율이 어떻게 되나요?”
“취득세율이 다르다는데, 정확한 세율과 계산법을 알고 싶어요.”
최근 주택 거래가 활발해지면서 1가구 2주택 이상 보유자들이 많아졌습니다.
특히 추가 주택 구입 시 취득세 부담이 커지기 때문에 세율과 절세 방법을 미리 파악하는 게 중요합니다.
오늘은 1가구 2주택 취득세율과 관련된 핵심 내용을 쉽게 정리해드릴게요!
✅ 1가구 2주택이란?
1가구 2주택은 한 가구가 두 채 이상의 주택을 보유한 경우를 의미합니다.
보유 기간, 주택 위치, 주택 유형 등에 따라 취득세율이 다르게 적용됩니다.
✅ 1가구 2주택 취득세율 기본 개념
- 기본 취득세율은 보통 1~3% 수준입니다.
- 하지만 2주택 이상 보유 시 중과세율이 적용되어 최대 8~12%까지 부과될 수 있습니다.
- 중과세율 적용 여부는 주택 소재지(조정대상지역 여부), 주택 수, 취득 목적 등에 따라 달라집니다.
✅ 1가구 2주택 취득세율 적용 사례
- 조정대상지역 내 2주택자: 기본세율에 8%p 중과
- 조정대상지역 외 2주택자: 기본세율에 2%p 중과
- 비조정대상지역 2주택자: 기본세율 적용, 중과세 없음
- 단, 1세대 1주택 비과세 요건 충족 시 중과세 면제 가능
✅ 1가구 2주택 취득세 계산법
- 주택 가격 × 기본 취득세율(1~3%)
- 여기에 중과세율(조정대상지역 기준 최대 8%p) 추가
- 합산된 세율을 기준으로 취득세 산출
예) 6억 원 주택 구입 시 조정대상지역 2주택자는
기본 3% + 중과 8% = 11% 적용 → 6억 × 11% = 6,600만 원 취득세
✅ 1가구 2주택 취득세 절세 팁
- 조정대상지역 여부 확인
- 1세대 1주택 비과세 요건 활용
- 주택 취득 시 가족 명의 분산 고려
- 주택 구입 전 전문가 상담 필수
🚫 주의! 세법은 자주 변경되므로 최신 법령과 지방자치단체 공지를 반드시 확인하세요.
✅ 1가구 2주택 취득세율 요약
구분세율 범위비고
| 기본 취득세율 | 1%~3% | 일반 주택 구매 시 적용 |
| 조정대상지역 2주택자 | 기본세율 + 8%p 중과 | 최대 11%~12% 취득세 부과 |
| 비조정대상지역 2주택자 | 기본세율 적용 | 중과세 없음 |
| 비과세 대상 | 1세대 1주택 비과세 요건 충족 | 중과세 면제 가능 |
1가구 2주택 취득세율은 주택 수와 위치에 따라 크게 달라지니
취득 전 꼭 전문가 상담과 세율 확인을 통해 꼼꼼히 준비하세요!
궁금한 점 있으면 언제든 질문해 주세요~
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